Abdijenlaan 30

Unieke, energieneutrale vrijstaande woning met zes slaapkamers op een gewilde locatie in ’s-Hertogenbosch. Ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers, mantelzorg of dubbele bewoning. Dankzij de warmtepomp, 42 zonnepanelen en energielabel A+++ bent u klaar voor de toekomst.
Deze royale woning aan de Abdijenlaan 30 biedt met 229 m² woonoppervlakte, een perceel van 352 m² en de mogelijkheid tot dubbele bewoning volop ruimte en flexibiliteit voor wie groot wil wonen, of wonen en werken wil combineren.

INDELING
Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en veelzijdigheid van deze woning. De royale entree geeft toegang tot meerdere vertrekken, wat de basis vormt voor de multifunctionele indeling. De woonkamer biedt een prettige leefruimte met voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. De keuken, voorzien van de benodigde apparatuur, biedt een prima basis om geheel naar eigen smaak in te richten.

Bijzonder: dubbele bewoning en flexibiliteit
Wat de begane grond extra bijzonder maakt, is de combinatie van een volwaardige slaapkamer, een aparte kantoorruimte en twee eigen voordeuren. Deze indeling maakt de woning bij uitstek geschikt voor mantelzorg, een praktijk aan huis, een zelfstandige woonruimte voor een (studerend) volwassen kind, of een volledig gesplitste dubbele bewoning. Deze combinatie van mogelijkheden is zeldzaam voor een vrijstaande woning in ’s-Hertogenbosch.

Op de eerste verdieping tref je drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, maar kunnen ook uitstekend dienstdoen als werk-, hobby- of logeerruimte. De badkamer is functioneel ingedeeld en biedt een fijne basis om verder naar eigen smaak vorm te geven. De overloop verbindt de ruimtes op een logische wijze en zorgt voor een prettige doorloop.

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden zijn dit volwaardige kamers met veel lichtinval en extra gebruiksoppervlakte. Deze verdieping is ideaal voor grotere gezinnen, maar ook perfect in te richten als werkruimte, studio of logeeretage. De flexibiliteit van de woning komt hier opnieuw duidelijk naar voren.

Stap naar buiten en ontdek de achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten – hier geniet je al vroeg op de dag van de eerste zonnestralen. De tuin heeft een groene, ontspannen uitstraling met onder andere volwassen beplanting en biedt een mooie basis om verder naar eigen wens vorm te geven: een strakke moderne tuin, een groene oase of een gezellige plek voor lange zomeravonden – de ruimte en ligging maken het allemaal mogelijk. Achterin de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor het stallen van onder andere fietsen en tuingereedschap. Daarnaast zijn een achterom en een overkapping aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning met 229 m² woonoppervlakte op een perceel van 352 m².
- Zes slaapkamers, waarvan één op de begane grond.
- Mogelijkheid tot dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis, dankzij twee eigen voordeuren.
- Volledig gasloos, met warmtepomp en 42 zonnepanelen.
- Energielabel A+++
- Airconditioning aanwezig
- Elektrisch laden mogelijk
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten.
- Centrale, gewilde locatie nabij winkelcentrum en sporthal.
- Ontsluitingswegen op korte afstand gelegen.
- Kortom: een duurzame vrijstaande familiewoning met een unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid en mogelijkheden. Ideaal voor mantelzorg, dubbele bewoning of werken aan huis.

LOCATIE
De woning is gelegen op een centrale, gewilde locatie in ’s-Hertogenbosch, met het winkelcentrum, sportfaciliteiten en overige dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Hierdoor woon je hier comfortabel met alles binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is goed, met diverse uitvalswegen en openbaar vervoer in de nabijheid.